一、被動房屋的類型
“被動式低能耗技術”以德國被動房技術為代表，適用于辦公樓、住房、校舍、體育館以及工業用房等各種建筑類型。普通建筑也可以通過改造達到“被動房”的標準要求。被動房技術具有廣泛的實際意義：
1、節約能源和資源，保護生態環境。室內冬季沒有暖氣，夏季僅開少量的空調。 
2、提供更加舒適的居住環境，提高房屋品質。
3、低碳房屋，引領節能建筑發展方向，對后代是德善之舉。
4、提高房屋質量、舒適度從而促進房屋銷售。

二、被動式房屋的基本原理
1、房屋的外墻與屋頂保溫隔熱性能足夠好
當外圍護結構的保溫厚到達一定厚度時,房屋通過外圍護結構的能量損失達到最低，在冬季可以憑借房屋自然得熱維持室內溫度達到20度以上;在夏季足以抵抗太陽的幅射不傳到室內. U ≤ 0.15 W/(m²K)。
2、房屋的外窗采光、隔熱和保溫性能足夠好
夏季：室內可以外窗的自然光滿足照明要求，從而將用電照明降到最低。外窗在滿足采光的同時，將造成室內冷負荷的紅外線隔絕在室外從而最大地降低冷負荷g≥0.5(相當于SC=0.588)
冬季：外窗在滿足采光同時，窗的傳熱系數足夠的低，從而降低通過窗的熱傳導. U≤ 1 W/(m²K)
3、采用通風效率≥ 75% 新風設施 
必須滿足人體的新風需求，在每次換氣時將能量損失降到最低。

三、被動房屋的技術參數要求
供熱能耗特性值：小于15kWh/(年·㎡) 
用戶端的供熱消耗一次能源。
氣密性要求：50帕壓差情況下換氣次數小于0.6次/小時
所有能耗的一次能源消耗總計：小于120kWh/(年·㎡)包括家用電器，熱水，制冷，供熱等等所有耗能。
以上技術參數對應的面積為能量參考面積，是在維護結構內的使用面積。